Les diagnostics locatifs obligatoires en 2017

Fri, 14 Apr 2017 10:00:01 +0200

Entrée en vigueur en mars 2014, la loi ALUR (pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) impose de nouvelle règle en matière de diagnostic pour les logements mis en location.

Alors que seuls le diagnostic établissant l’État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques, le Diagnostic de Performance énergétique, le diagnostic établissant le métrage de la surface habitable (Loi Boutin) étaient obligatoires, le diagnostic plomb et amiante (dans certains cas) étaient obligatoires, deux nouveaux diagnostics devront désormais être réalisés.

Il s’agit du diagnostic gaz et du diagnostic électrique. Cette obligation ne concerne dans un premier temps que les mises en location à compter du 1er juillet 2017 pour des appartement situés dans un immeuble collectif dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1975.

La date de l’installation de gaz ou d’électricité a aussi une importance puisque ne sont soumis à cette nouvelle règle que celles qui ont été réalisées depuis plus de 15 ans.

La durée de validité de ces nouveaux diagnostics pour la location est portée à 6 ans.

Cette nouvelle mesure a pour objectif d’assurer les futurs locataires qu’ils ne courent aucun risque dans leur nouveau logement.

Un diagnostiqueur expert sera en effet chargé de vérifier l’état des installations visibles. Cette expertise est réalisée sans procéder au déplacement des meubles ou au démontage de l’installation. A la suite de cette dernière, le diagnostiqueur certifié proposera au propriétaire les travaux à réaliser indispensables pour mettre au norme l’ensemble de l’appareillage.

L'agglomération orléanaise a gagné 1.306 habitants

Fri, 14 Feb 2014 15:26:54 +0100

Si beaucoup de villes à proximité de la capitale ont connu une forte progression de leur population dans les années 1960, Orléans a elle attendu un peu pour voir sa démographie réellement progresser. Il est vrai que la ville compte, dans le même temps, parmi les grandes cités françaises depuis de nombreuses décennies. Pour preuve, la commune affichait déjà plus de 72 000 habitants il y a plus d’un siècle.

Mais c’est le début des années 2000 qui a amené une progression rapide et constante de la cité, en faisant une ville des temps modernes. Pour signe, de 105 000 habitants en 1990, Orléans comptait lors du dernier référencement de 2011, de 114 185 habitants. Ainsi, la ville fait figure d’exception dans la région Centre en continuant sa progression. Pour cela, Orléans s’est aussi donné les moyens en lançant d’importants programmes de construction pour renouveler et agrandir son parc immobilier. Depuis 2001, le nombre de permis de construire a ainsi été multiplié par deux.

L’une des premières explications à cette évolution concerne d’abord le prix des loyers qui se révèle inférieur à ceux pratiqués en se rapprochant de la capitale, tout en bénéficiant d’une liaison rapide pour rejoindre Paris.

La progression au niveau de l’agglomération orléanaise est, elle, en revanche moindre, avec seulement 1 300 résidents supplémentaires, pour un total de 273 878 habitants. Certaines zones sont même en net repli. C’est le cas de la banlieue au sud de la Loire, connue pour être plus sélective. Ainsi, cet espace a enregistré, depuis 2006, une baisse de sa population de 7,04 %, venant contraster avec la situation d’Orléans.

Mais la situation la plus marquante est le nouveau dessin de l’agglomération qui se définit peu à peu, notamment avec l’apparition d’une grande couronne. Comme dans beaucoup d’autres agglomérations françaises, la population tend en effet à quitter la proche banlieue pour s’installer dans des zones péri-urbaines. L’une des premières raisons n’est autre que les prix de l’immobilier, moins élevés en choisissant de s’éloigner. Cet espace a enregistré une hausse de plus de 8 600 habitants entre 2006 et 2011, pour un chiffre de plus de 421 000 habitants en 2011.

L’avenir dira alors si cette tendance se poursuit…

Diag & Plan

Les diagnostics locatifs obligatoires en 2017

L'agglomération orléanaise a gagné 1.306 habitants